Блог

Aug 28, 2023

Кредитор подал в суд на отель Авраама Лейфера в Бруклине

Соучредитель Cingulate Group требует судебного решения на сумму 5 миллионов долларов, а Acres добивается поглощения

Соучредитель Cingulate Group требует судебного решения на сумму 5 миллионов долларов, а Acres добивается поглощения проекта

Авраам Лейфер и компания Aview Equities, 291 Livingston Street (Getty, Aview Equities, LinkedIn/Abra...

Сохранить статью

РАЗМЕР ШРИФТА

Недостроенный 22-этажный отель в центре Бруклина, известный своей фреской в ​​виде зебры, на этой неделе снова испытывает финансовое давление после того, как на его владельцев подал в суд Авраам Коэн, соучредитель частной инвестиционной компании Cingulate Group раввина Авраама Мойала из-за мезонина. заем.

Согласно иску, старший кредитор Acres Capital пытался лишить права выкупа проекта в ноябре прошлого года, и, согласно иску, переговоры о заключении договора вместо обращения взыскания продолжаются.

Согласно маркетинговым материалам, отель площадью 51 000 квадратных футов на Ливингстон-стрит, 291, в котором могут разместиться 104 номера, завершен на 80 процентов и выставлен на продажу. Здание получает налоговые льготы в рамках городской программы борьбы с выбросами в промышленности и торговле.

Между тем, Коэн утверждает, что компании, связанные с Aview Equities Авраама Лейфера, не смогли погасить мезонинный кредит, несмотря на соглашение, согласно которому срок его погашения был продлен, а остаток задолженности увеличен с $3,5 млн до $4,7 млн.

В телефонном интервью Коэн сказал, что Cingulate Group не играла никакой роли в выдаче мезонинного кредита и что общий адрес и другие связи между кредитором и компанией с ограниченной ответственностью, подавшей иск, Wu 291 Realty, были созданы просто для удобства.

Коэн утверждает в LinkedIn, что является президентом Cingulate Group, но говорит, что мезонинный кредит был профинансирован «друзьями и семьей», включая семью его жены, в Азии.

По словам Коэна, владельцы отеля допустили дефолт по кредитному соглашению, «вероятно, искажая информацию о том, существовал ли дефолт в отношении старшего долга на момент закрытия, и потому, что [они] могли исказить соответствующую организационную структуру», по словам Коэна.

Зарегистрировавшись, вы соглашаетесь с Условиями использования TheRealDeal и признаете правила использования данных, указанные в нашей Политике конфиденциальности.

Коэн обвинил владельцев отелей в нераскрытии финансовых подробностей проекта. Он запросил у суда решение о выплате чуть более 5 миллионов долларов, что составляет 9 процентов от первоначальной суммы кредита, начиная с июня 2019 года.

Отель по адресу Ливингстон, 291 — не единственный объект недвижимости, где Лейфер пытается сократить свои убытки. Проект переоборудования жилого дома в Мидтауне, разработанный его фирмой, также выставлен на продажу. Лейфер не ответил на просьбу о комментариях.

Согласно веб-сайту Cingulate Group инвестирует в «многоквартирные, кондоминиумы, торговые, гостиничные, промышленные, офисные и многофункциональные объекты». Ссылка на веб-сайт, предлагающая пользователям «познакомиться с нашей командой», возвращает ошибку. Соучредитель Cingulate Group Мойал, как сообщается, лоббировал конголезское правительство от имени израильского миллиардера и горнодобывающего магната Дэна Гертлера.

Законодательство, принятое городским советом и администрацией де Блазио, в значительной степени остановило строительство отелей от имени профсоюза работников гостиничного бизнеса, что должно дать преимущество проектам, которые были начаты до принятия закона. Но некоторые из них, в том числе компания Лейфера, все еще справляются с задержками и перерасходом средств, связанными с пандемией.

Однако в целом рынок в значительной степени восстановился, и заключаются выгодные сделки. Оператор бутик-отелей Standard International заключил контракт на покупку 97-местного отеля Sixty Soho на Томпсон-стрит, 60 по цене более 1 миллиона долларов за номер, а отель South Street Seaport, когда-то развевавшийся под флагом Чиприани, был продан примерно за 900 000 долларов за номер.

Эта статья была дополнена комментариями и информацией Авраама Коэна.