Новости

Aug 25, 2023

Городской совет Ванкувера одобрил строительство офисных башен рядом со станцией Marine Drive SkyTrain

Кластер высокоплотных башенных застроек вокруг SkyTrain Marine.

Кластер высокоплотных башенных застроек вокруг станции SkyTrain Marine Drive в Южном Ванкувере будет расти за счет добавления 100% многофункционального, коммерческого и промышленного комплекса.

На публичных слушаниях в четверг без каких-либо дебатов все 11 членов городского совета Ванкувера быстро и единогласно одобрили заявку Hungerford Properties и Mercury Properties на изменение зонирования автосалона Kia по адресу 396 Southwest Marine Drive, расположенного непосредственно к востоку от Marine Gateway и транзитный узел.

В рамках проекта участок площадью три акра превратится в две башни — 19-этажную западную офисную башню высотой 259 футов, расположенную ближе всего к Marine Gateway, и 11-этажную восточную офисную башню высотой 187 футов, причем обе башни соединены между собой. трехэтажным подиумом, в котором расположены преимущественно помещения легкой промышленности.

Существующее состояние:

Недавно приобретенная собственность Хангерфорда по адресу 396 Southwest Marine Drive. (Хангерфорд)

Будущее состояние:

Художественный рендеринг дома 396 Southwest Marine Drive, Ванкувер. (Mercury Properties/Hungerford Properties/HDR Architecture)

Около 400 000 кв. футов офисных помещений будут предназначены для технологических компаний, учреждений, а также малого и среднего бизнеса, у которых ограничены возможности на местном офисном рынке.

Базовый подиум будет содержать около 140 000 кв. футов объектов легкой промышленности, 29 000 кв. футов промышленных помещений (таких как пивоварни и ликеро-водочные заводы), 30 000 кв. футов промышленных мезонинов и почти 10 000 кв. футов специализированных торговых/ресторанных помещений.

Ожидается, что после завершения строительства эти рабочие места в совокупности обеспечат работу до 3400 сотрудников.

Художественный рендеринг дома 396 Southwest Marine Drive, Ванкувер. (Mercury Properties/Hungerford Properties/HDR Architecture)

Художественный рендеринг дома 396 Southwest Marine Drive, Ванкувер. (Mercury Properties/Hungerford Properties/HDR Architecture)

Художественный рендеринг дома 396 Southwest Marine Drive, Ванкувер. (Mercury Properties/Hungerford Properties/HDR Architecture)

В качестве вклада в благоустройство сообщества (CAC) в рамках проекта будет профинансировано и построено учреждение по уходу за детьми на третьем уровне с 4600 кв. футами внутреннего пространства и 5600 кв. футами открытого игрового пространства на крыше подиума — вместимостью до 37 детей. Это будет городской детский сад.

Общая сумма общественных выгод, предлагаемых этим проектом, достигает 22,8 миллиона долларов США, включая 6,2 миллиона долларов США в виде стоимости детского учреждения по уходу за детьми в натуральной форме, 15,4 миллиона долларов США в виде сборов на развитие и 1,2 миллиона долларов США в виде паблик-арта.

По данным дизайнерской фирмы HDR Architecture, внешний вид многоярусного здания вдохновлен транспортными контейнерами.

«На дизайн повлияли слои различных программ, сложенных вместе, образующих вертикальное сообщество смешанного использования, включая легкую промышленность, торговлю и офис», - говорится в обосновании проекта архитектора.

«Дизайн предлагает атмосферу кампуса с возможностями для сотрудничества и перекрестного взаимодействия между организациями».

Художественный рендеринг дома 396 Southwest Marine Drive, Ванкувер. (Mercury Properties/Hungerford Properties/HDR Architecture)

Художественный рендеринг дома 396 Southwest Marine Drive, Ванкувер. (Mercury Properties/Hungerford Properties/HDR Architecture)

Художественный рендеринг дома 396 Southwest Marine Drive, Ванкувер. (Mercury Properties/Hungerford Properties/HDR Architecture)

План общественного пространства по адресу 396 Southwest Marine Drive, Ванкувер. (Mercury Properties/Hungerford Properties/HDR Architecture)

На четырех подземных уровнях разместятся 674 парковочных места для автомобилей и 349 мест для парковки велосипедов.

Общая площадь здания достигнет 628 000 кв. футов — удельная плотность площади помещения в 4,63 раза превышает размер автосалона.

Это будет второе крупное офисное здание в этом районе, дополняющее 14-этажную офисную башню Marine Gateway, построенную в 2015 году, с офисной площадью 250 000 кв. футов, в которую в настоящее время входят такие крупные арендаторы, как офис Intel, коворкинг-офис WeWork и РБК Управление благосостоянием. Ранее это был штаб-квартира Westport Fuel Systems.