Новости

Apr 21, 2023

Почему офисы в пригородах Южной Флориды лучше всего подходят для реконструкции

От квартир до промышленных проектов — новая жизнь для некоторых жителей Южной Флориды

От квартир до промышленных проектов — новая жизнь для некоторых офисов Южной Флориды

Слева направо: Стив Поулос из Bridge Industrial; Марк Корлью и Анудж Гровер из Гровера Корлью; Исаак и Лиат Толедано из BH Group; Джон Пол Перес и Хорхе Перес из связанной группы, а также несколько офисных объектов (Getty, Google Maps, LoopNet, BH Group, Bridge Industrial, Grover Corlew, linked Group)

Сохранить статью

РАЗМЕР ШРИФТА

В течение многих лет четырехэтажное офисное здание в бизнес-парке Beacon Station на севере округа Майами-Дейд было заполнено сотрудниками Ryder System. Логистическая фирма разместила в бежевом здании свою штаб-квартиру 18 лет назад, и в ней одновременно работало до 800 сотрудников.

Но здание площадью 250 000 квадратных футов скоро исчезнет.

Из-за перехода к гибридной работе Райдер сокращает штат и ищет новый дом в другом месте в Майами-Дейд. В марте компания продала здание станции «Маяк» застройщику, который планирует построить на его месте промышленный комплекс.

Этот сценарий разворачивается по всей Южной Флориде. Некоторые из крупнейших работодателей региона трех округов отказываются от части или всех своих офисных площадей — к большому удовольствию застройщиков, которые скупают кампусы с планами снести существующие здания и построить востребованные классы активов, такие как промышленные и жилые.

Реконструкция офисных зданий резко контрастирует с сюжетной линией, которая определяла рынок Южной Флориды на протяжении последних трех лет. По мере того, как фирмы Северо-восточного и Западного побережья расширялись или полностью переезжали сюда, регион приобрел репутацию пристанища для офисной недвижимости по сравнению с остальной частью страны, которая продолжает бороться с увеличением доли вакантных площадей в коммерческом секторе.

Тем не менее, по мнению инсайдеров отрасли, фирмы, давно базирующиеся в Южной Флориде, больше не страдают от растущей популярности удаленной работы, что побуждает многих сокращать свое присутствие.

«Сегодня вы видите, что офисные помещения находятся в центре внимания», — сказал Дж. К. де Она, президент подразделения Centennial Bank в Юго-Восточной Флориде. «Поэтому некоторые крупные застройщики преследуют эти объекты с намерением изменить их положение».

Согласно заявке, поданной в Майами-Дейд, Bridge Industrial, купившая штаб-квартиру Райдера, планирует построить пару складских зданий общей площадью 330 000 квадратных футов. Райдер останется в этом здании в течение следующего года по сделке продажи с обратной арендой, пока не найдет свой новый дом.

В Форт-Лодердейле Гровер Корлью планирует семиэтажный комплекс Mayla Cypress Creek, который будет включать 312 квартир. Он будет располагаться на месте офисного здания по адресу 6261 Northwest Sixth Way и на прилегающей территории, которая раньше была частью штаб-квартиры Citrix, хотя компания облачных вычислений сохранила остальную часть своего кампуса. Севернее, Pebb Enterprises и BH Group, как ожидается, добавят квартиры и магазины в кампусе Office Depot в Бока-Ратон, который они приобрели, а также обновят некоторые существующие офисные помещения, сообщает South Florida Business Journal.

BH, возглавляемая Исааком и Лиат Толедано, также сотрудничала с родственной группой семьи Перес в реконструкции пустующего офисного здания в Плантейшене, ранее занимаемого AT&T, с, возможно, более чем 400 квартирами, включая жилье для сотрудников и магазины.

Тенденция использования офисов под застройку является не только результатом замедления темпов сдачи в аренду, но и фактором извечной проблемы Южной Флориды с дефицитом пригодных для строительства площадей.

«Здесь не так много земли», — сказал де Она, — «поэтому иногда приходится проявлять немного больше творчества и искать объекты, которые можно переместить».

Преобразование переживающего трудности класса активов в процветающий — широко известная игра в сфере недвижимости в Южной Флориде.

Во-первых, это были поля для гольфа. Около пяти лет назад, на фоне переизбытка путей и финансовых проблем, с которыми столкнулись некоторые участки, застройщики сделали эти объекты основной целью для жилищных проектов.