Новости

Oct 01, 2023

Транспортный план Сиэтла: как добраться до города за 15 минут с помощью ультра

Я думаю, что одно из лучших замечаний Такоми — потому что он понимает строителей —

Я думаю, что один из лучших моментов, которые высказывает Такоми (поскольку он понимает строителей), заключается в том, что строители могут и будут строить в этом регионе ограниченное количество жилья. На этом рынке с растущими процентными ставками, спадом на фондовых рынках, увольнениями в сфере технологий, более высокими ставками по ипотечным кредитам и меньшими инвестициями в строительство многоквартирных домов объем ежегодного строительства снизился и, вероятно, какое-то время будет оставаться на низком уровне.

Независимо от того, насколько сильно город будет модернизирован, количество фактически построенного жилья останется прежним.

Я пытаюсь подчеркнуть, сколько нереализованных возможностей зонирования мы на самом деле имеем во всем этом регионе. Сиэтл недавно расширил UGA и перезонировал их, и теперь на каждом жилом участке разрешено три отдельных дома. Посмотрите на повышение зон в Бельвью. Несмотря на очень высокие оценки будущего роста населения, каждый город имеет потенциал зонирования, который уже соответствует целям GMPC по росту жилищного строительства. Я просто не думаю, что многие в этом блоге хотят это понять, поскольку это означает, что повышение зонирования не является волшебным лекарством от доступности жилья.

Даже если регион никогда не изменит свое нынешнее зонирование, строителям потребуется около 50 лет, чтобы исчерпать существующее зонирование.

Еще один момент, который я пытаюсь подчеркнуть, заключается в том, что термин «зеленое поле» не имеет юридического значения. Участок может быть покрыт растительностью или незастроен, но он по-прежнему засажен и зонирован для развития частной собственности. Лучший способ стимулировать разработку этих «новых» участков — это повысить их зону. Второй лучший исторический путь — это создать город, в котором люди не хотят жить из-за преступности, школ, рабочих мест, стоимости жизни и т. д.

Еще один хороший момент, который высказывает Такоми и бывший плакат по имени Берни, который, как и Такоми, называл вещи своими именами, использует для этого то, что все новое строительство имеет минимальную стоимость за квадратный фут, которая увеличивается каждый год, особенно во время рынка с высокой инфляцией. Такие вещи, как принятие Международного строительного кодекса и требований к «зеленому» строительству (обе хорошие вещи), также увеличивают затраты на новое строительство. Люди говорят о квартире за 750 000 долларов, но забывают о 1000 долларов в месяц. Плата ТСЖ.

Добавьте сюда такие вещи, как рост налогов на недвижимость, желательность соседства, инфляцию и постоянно растущий AMI, и цены на новое и существующее жилье будут только увеличиваться, и, как я отметил в другом посте, менеджеры по аренде жилой недвижимости, которых я знаю, ожидают, что арендная плата вырастет на 20% за год. следующие два года, потому что их стоимость выросла на 20%, и это события с гораздо более низкими процентными ставками ранее.

Я не знаю, какие существуют средства. Да, если вы увеличите зону зон SFH, большая часть ограниченного нового строительства каждый год будет перемещаться из более городских в более пригородные районы, потому что цены на жилье будут выше, и, вероятно, будет больше «новой» застройки и больше джентрификации в Южном Сиэтле, но это не приводит к созданию новых чистых единиц жилья и не снижает цены на это новое жилье, и во многих из этих районов нет транзита, так в чем же смысл или цель? Я до сих пор не думаю, что многие в этом блоге понимают разницу между использованием и нормативным зонированием, и что все, на что мы сейчас смотрим, когда говорим об увеличении зоны зон SFH, - это разрешение другого использования (многоквартирного дома), но с теми же нормативными требованиями. ограничения, которые в таком городе, как Мичиган, означают минимальные размеры участка от 8400 до 15 000 квадратных футов, отступы двора 20 футов X 25 футов X 10 футов X 5 футов с максимальным непроницаемым покрытием участка 45% с нулевыми отклонениями и соотношением GFA к площади участка. предел 40% с нулевыми отклонениями. Да, и по крайней мере одно крытое парковочное место на единицу. Слушая людей в этом блоге, можно подумать, что изменение зонирования на этих участках позволит добиться масштабного развития Hyatt.

Можно переехать в меньшую квартиру или менее привлекательный район или найти соседа по комнате, но надеяться, что новое строительство приведет к снижению или даже стабилизации цен на жилье, особенно на аренду, вероятно, просто мечта, особенно если AMI продолжит расти. В Сиэтле становится все меньше и меньше привлекательных районов, в которых хотят жить белые урбанисты, и они становятся все дороже и дороже, или сюда переезжает все больше людей, что сейчас выглядит намного меньше, чем предполагалось.